Kapitalanleger aufgepasst – Frisch sanierte Perle im Herzen von Hamburg | HE1946LFES
Wohnung | 22049 Hamburg / Dulsberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Selbstnutzung – Sie entscheiden!
Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer soliden Substanz und bietet Ihnen eine erstklassige Gelegenheit.
Wirtschaftlich überzeugt die Immobilie durch ein moderates monatliches Wohngeld von 208 €, davon sind ca. 113 € umlegbar. Für Kapitalanleger ist das Objekt, insbesondere mit möblierter Vermietung attraktiv.
Auf ca. 42 m² erwartet Sie eine perfekte Symbiose aus modernem Design und wirtschaftlicher Sicherheit. Die Wohnung besticht durch ein modernes Bad mit Wanne sowie eine hochwertige Ausstattung mit neuem Vinylboden samt Kork-Schallschutz und glatt verputzten Wänden. Die Elektroinstallation wurde bereits 2013 im Badezimmer und der Küche überholt.
Dank der Energieklasse C, 3-fach-Verglasung und der besonders wartungsarmen Fernwärme ist dieses Objekt energetisch bestens für die Zukunft gerüstet.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit Akustikpaneelen und Garderobe. Von hier gelangen Sie in das Herzstück: die großzügige Wohnküche. Die neue Einbauküche ist mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Waschmaschine voll ausgestattet. Ein hocheffizienter Bosch-Durchlauferhitzer sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz. Durch die Fenster schweift der Blick ins Grüne und bietet vom 4. OG eine weite Sicht über die Baumwipfel. Direkt von der Wohnküche geht das gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer ab, das durch die ruhige Lage absolute Entspannung garantiert. Stilvolle neue Türen mit schwarzen Beschlägen runden das moderne Bild ab. Zusätzlichen Platz bietet ein separater Kellerraum, welcher ebenso im Jahre 2025 renoviert wurde.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten ebenso wurde die Fassade im Jahre 2017 komplett gedämmt. Dank der umfassenden Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2025 erwartet Sie hier ein erstklassiger Erstbezug nach Sanierung.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld im Hamburger Osten und überzeugt durch kurze Wege, eine sehr gute Nahversorgung sowie eine ausgezeichnete Anbindung. Besonders attraktiv ist die Lage für alle, die ihren Alltag gern effizient gestalten: Viele Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Rad machen, während der öffentliche Nahverkehr und die schnelle Straßenanbindung zusätzliche Flexibilität bieten. Die U-Bahn-Station Straßburger Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine direkte, komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt; mehrere Bushaltestellen, wie beispielseise die Haltestelle Eulenkamp, in der unmittelbaren Umgebung ergänzen das Angebot. Auch mit dem Auto ist man zügig unterwegs: Die nächsten Autobahnauffahrten sind in kurzer Distanz erreichbar und erleichtern Fahrten in Richtung Umland und überregionale Ziele. Im direkten Umfeld punktet die Lage mit einer starken Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte wie REWE, ALDI und EDEKA befinden sich in der Nähe, ebenso Drogerien und weitere Dienstleister – ideal für einen unkomplizierten Alltag ohne lange Wege. Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen und der Grünzug Dulsberg angenehme Rückzugsorte im Quartier, während Restaurants in der Umgebung für kulinarische Abwechslung sorgen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Arztpraxen sind schnell erreichbar, zudem liegen mehrere Kliniken in komfortabler Entfernung. Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit und einer Infrastruktur, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht – beste Voraussetzungen für eine dauerhaft gefragte Wohnadresse in Hamburg.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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