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Ihr modernisiertes familienfreundliches Zuhause im grünen Hamburg-Rahlstedt | HH1914LFBG
Haus | 22145 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie vereint auf ca. 116 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Bauweise. Das im Jahr 2014 modernisierte Objekt besticht durch seine wertige Ausstattung, ein großzügiges Platzangebot und einen Garten, der zum Verweilen einlädt.
Empfangen werden Sie im Erdgeschoss von einem offenen und hellen Koch- und Essbereich, in dem die großzügige Küche fließend in das Esszimmer übergeht. Im angrenzenden Wohnbereich sorgt ein Kamin für ein besonders gemütliches Ambiente. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen. Exklusive Details wie eine moderne Elektroinstallation mit exklusiven Extras, ein Gäste-WC aus dem Jahr 2014 sowie ein neu gestalteter Treppenaufgang unterstreichen das zeitgemäße Design der Immobilie.
Im Obergeschoss wurde durch den Einbau einer großen Gaube wertvoller Wohnraum gewonnen. Drei helle Schlaf – und Kinderzimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das dortige helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Auch im Außenbereich überzeugt das ca. 536 m² große Grundstück durch seine optimale Süd-West-Ausrichtung, die sonnige Stunden garantiert, während zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus für täglichen Komfort sorgen.
Technisch überzeugt das Haus durch eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung, Isolierverglasung und eine effiziente Außendämmung inklusive gedämmtem Dachboden. Ein praktischer Teilkeller mit Außenzugang bietet zusätzlichen Stauraum und vervollständigt das durchdachte Wohnkonzept in dieser attraktiven Lage zwischen Stadt und Natur.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Modernisiert in 2014
+ Wohnfläche ca. 116 m²
+ Garten in Süd-West Ausrichtung
+ Grundstück ca. 536 m²
+ 5 Zimmer
+ Gasheizug von 2014 mit solarer Unterstützung
+ Großzügige, offene Küche mit direktem Übergang zum Esszimmer
+ Gemütliches Ambiente im Wohnbereich
+ Wohnzimmer mit Kamin
+ Moderne Elektroinstallation mit exklusiven Extras
+ Hochwertige Terrassenüberdachung aus Sicherheitsglas
+ Modernes Gäste-WC aus 2014
+ Neu gestalteter Treppenaufgang
+ Optimale Außendämmung/Einblasdämmung
+ Teilkeller mit Außenzugang
+ Dachboden gedämmt
+ Kunstofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
+ 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Raumgewinnung durch Einbau einer Gaube im Obergeschoss
+ Bad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne und WC
+ 2 Außenstellplätze direkt vorm Haus
+ A1 ist in 10 Minuten erreichbar
+ Gute Infrastruktur
+ Rahlstedter Zentrum fußläufig und mit Rad gut erreichbar
+ Familienfreundliches Umfeld
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
137,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, einem der größten und familienfreundlichsten Wohngebiete im Osten der Hansestadt. Rahlstedt verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und erfreut sich hoher Beliebtheit bei Eigennutzern und Kapitalanlegern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Einfamilienhausgebieten sowie gewachsenen Nachbarschaften.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Das Rahlstedter Zentrum mit weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten ist nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Busverbindungen sowie der nahegelegene Bahnhof Rahlstedt mit S-Bahn-Anschluss ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist für Pendler attraktiv. Die A1 Auffahrt Stapelfeld ist in 10 Minuten mit Auto zu erreichen.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete im Umfeld bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders lebenswert.
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