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Wohnen im Hochparterre – 3 Zimmer, Garten & PKW-Stellplatz inklusive | HE1921LFMW
Wohnung | 22041 Hamburg / Wandsbek
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Wandsbek und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die komfortables Wohnen in einem gewachsenen und lebendigen Umfeld schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes und helles Wohnambiente.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen. Große Fenster sorgen für eine freundliche Lichtstimmung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung und kann je nach Bedarf als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und sowohl im Alltag als auch bei Besuch für zusätzliche Bequemlichkeit sorgen. Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, sodass ein direkter Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand möglich ist.
Ein echtes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Gartenfläche. Sie bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Gerade in einer städtischen Lage stellt dieser Außenbereich einen besonderen Mehrwert dar.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch Lage, Ausstattung und Raumaufteilung überzeugt und eine hervorragende Gelegenheit bietet, Wohneigentum in Hamburg-Wandsbek zu erwerben.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Ca. 85 m² Wohnfläche
+ 3 gut geschnittene Zimmer
+ Hochparterre-Lage
+ Eigene Gartenfläche
+ PKW-Stellplatz vorhanden
+ Balkon
+ Großzügiger Wohnbereich
+ Helle Räume durch große Fensterflächen
+ Separate Küche
+ Ruhig gelegenes Schlafzimmer
+ Flexibel nutzbares drittes Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
+ Zwei Badezimmer
+ Gepflegter Gesamtzustand
+ Durchdachte Raumaufteilung
+ Angenehme Wohnatmosphäre
+ Direkter Zugang zum Gartenbereich
+ Ideal für Paare oder kleine Familien
+ Gute Stellmöglichkeiten für Möbel
+ Ruhige, gewachsene Wohnlage
+ Keine Dachschrägen
+ Sofort bezugsfertig ohne großen Renovierungsaufwand
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
173,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek – einer gewachsenen Wohngegend, die urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Nachbarschaft verbindet. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur sorgen für eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig zentrumsnaher Lage.
Für den täglichen Bedarf ist alles schnell erreichbar. Rund um den Wandsbek Markt finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Auch das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie und Dienstleistungen.
Erholung im Grünen bietet der nahegelegene Eichtalpark mit weitläufigen Spazierwegen, Wiesen und Wasserläufen – ideal für Jogger, Spaziergänger oder eine kurze Auszeit im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Am Wandsbek Markt besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 sowie mehrere Buslinien. Von hier aus erreicht man den Hamburg Hauptbahnhof in kurzer Zeit und damit die Innenstadt direkt. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist das gute Bildungsangebot. In der Nähe befinden sich das Matthias-Claudius-Gymnasium und das Charlotte-Paulsen-Gymnasium. Zudem ist die Sportschule Alter Teichweg gut erreichbar und bietet optimale Bedingungen für Schule und Leistungssport.
Kindergärten, Ärzte und Sportangebote ergänzen die Infrastruktur. Insgesamt vereint die Lage Urbanität, gute Erreichbarkeit und naturnahe Erholung – ideal für Singles, Paare und Familien.
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