Realisierung Ihres individuellen Wohntraums – Baugrundstück in Bad Oldesloe | HG1897LFBG
Grundstück | 23843 Bad Oldesloe
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich im Geltungsbereich des etablierten Bebauungsplans „Bad Oldesloe B45“ und ist als reines Wohngebiet ausgewiesen – eine Garantie für langfristige Lebensqualität und eine harmonische Nachbarschaft.
Die baurechtlichen Vorgaben bieten Ihnen eine hervorragende Planungssicherheit für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraums. Zulässig ist die Errichtung eines großzügigen Einzelhauses oder eines charmanten Doppelhauses mit einem Vollgeschoss.
Architektonische Freiheit: Mit einer beeindruckenden Firsthöhe von bis zu 9,00 m und einer klassischen Dachneigung (25° bis 45°) lassen sich lichte, luftige Räume unter dem Dach verwirklichen. Die Traufhöhe von 3,00 m sorgt dabei für eine elegante und proportionierte Optik.
Optimale Flächennutzung: Bei einer Grundstücksgröße von ca. 481 m² und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 bietet das Areal ideale Voraussetzungen für ein modernes Raumkonzept.
Unter Berücksichtigung der Baugrenzen und einer einladenden Terrasse lässt sich hier eine Wohnfläche (klassische Bauweise) von ca. 135 m² realisieren – perfekt dimensioniert für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Gartenanteil legen. Auch für Nebenanlagen (wie Garagen oder Carports) bietet die Satzung klare, umsetzbare Rahmenbedingungen.
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Lage
Diese Wohnlage vereint auf besondere Weise die Vorzüge eines naturnahen Umfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Bad Oldesloe. Gelegen in einer ruhigen, gewachsenen Straße, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, bietet sie ein Wohngefühl, das von Ausgeglichenheit und Beständigkeit lebt. Der geringe Verkehr sorgt für eine angenehme Ruhe und schafft ein Umfeld, in dem man ankommt und sich dauerhaft zuhause fühlt.
Trotz der zurückhaltenden, beinahe ländlichen Atmosphäre ist die städtische Infrastruktur komfortabel erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine unkomplizierte Alltagsgestaltung. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreicht und ergänzt die Lage um ein lebendiges, städtisches Leben. Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur Attraktivität dieser Lage bei.
Bad Oldesloe bietet eine ausgezeichnete Anbindung durch die nahegelegene Autobahn A1, die eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und Lübeck ermöglicht – ideal für Pendler. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr genießen Sie maximale Flexibilität und erreichen Ihre Ziele ebenso entspannt mit Bus und Bahn.
Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für aktive Menschen geeignet ist. Der Kurpark und andere Grünflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung und laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Wohnqualität und städtischer Nähe aus. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein harmonisches Umfeld schätzen, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Stadtlage verzichten zu wollen.
Sonstige Angaben
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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