Modern & Energieeffizient: 3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Balkon mit Seeblick! | HE1865LFES
Wohnung | 21035 Hamburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Wohnen mit Seeblick – Moderne 3-Zimmer-Wohnung in idyllischer Sackgassenlage in Hamburg-Bergedorf
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2012 erbaut wurde. Sie liegt in einem gepflegten Wohnpark am Ende einer ruhigen Sackgasse – direkt an einem kleinen See, dessen idyllischer Blick sich wunderbar vom Balkon genießen lässt.
Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem in das zweite Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihren clever geschnittenen Grundriss: Ein schlauchförmiger Flur führt nahezu in alle Räume und schafft so eine durchdachte Verbindung zwischen den großzügigen Wohnbereichen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon und der offenen Küche – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Über den Flur erreichen Sie außerdem das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer eignet, sowie das moderne Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand und bietet dank des Baujahres 2012 eine sehr gute Bausubstanz. Der Wohnpark selbst ist architektonisch ansprechend gestaltet und durch die Kombination aus Sackgassenlage, Schallschutzwand und direkter Seelage besonders ruhig und naturnah.
Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken, während im Untergeschoss ein separates Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Bergedorf ist bekannt für seine historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und dem beeindruckenden Schloss Bergedorf, das nur etwa 10 Autominuten entfernt liegt. Die Nähe zur Elbe und den umliegenden Grünflächen, wie dem Bergedorfer Gehölz, das in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, gesäumt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme, gemeinschaftliche Atmosphäre. Ein Highlight für Familien ist der nahegelegene Spielplatz im Park “Billebogen”, der nur 8 Gehminuten entfernt ist.
In unmittelbarer Nähe, etwa 5 Gehminuten entfernt, finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der EDEKA-Markt Bergedorf bietet eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln, während der Bio-Laden “Grünes Herz” sich auf lokale Erzeugnisse spezialisiert hat. Für den schnellen Einkauf gibt es den Kiosk “Snack & Go”. Die Bäckerei “Korn & Kruste” verwöhnt Sie täglich mit frischen Backwaren, während die “Bergedorfer Apotheke” für gesundheitliche Anliegen bereitsteht.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar: Die nächste Grund und Stadtteilschule ist nur 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, während ein Kindergarten in 10 Gehminuten zu erreichen ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Bergedorf ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in rund 20 Minuten mit der S-Bahn erreicht werden kann.
Für Kultur- und Freizeitliebhaber bietet Bergedorf eine Vielzahl an Angeboten. Das Bergedorfer Theater ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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