Attraktive und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhigem Wohngebiet | HE1843WS
Wohnung | 22455 Hamburg / Niendorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. 47 m² neben Küche und Badezimmer zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen Balkon – ideal für Singles oder Paare, die eine funktionale Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept suchen.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleineren Hochhauses und ist Teil einer Wohnanlage mit zwei Gebäuden und insgesamt 102 Parteien. Das Haus aus ca. 1964 präsentiert sich dank laufender und in der Vergangenheit durchgeführter Modernisierungen in gepflegtem Zustand. Die rote Klinkerfassade wirkt zeitlos und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein.
Durch die Ecklage verfügen sowohl Badezimmer als auch Küche über Tageslicht. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem hochwertigen Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche ist funktional geplant, wertig ausgeführt und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Durch den kompakten Grundriss und die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Niendorf eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.
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Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburg-Niendorfs und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und Kapitalanleger. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur – ein seltener Vorteil, der sich sowohl im Alltag als auch in der Wertstabilität der Immobilie bemerkbar macht.
Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das idyllische Niendorfer Gehege, perfekt für Joggingrunden, entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Ein Fitnessstudio und ein Tennisplatz befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für ein aktives, urbanes Lebensgefühl.
Die Versorgung im Alltag ist komfortabel und zeitsparend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Dienstleister liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die lebendige Einkaufsstraße mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen ergänzt das attraktive Umfeld und bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie in rund fünf Minuten; von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal – ein Pluspunkt sowohl für Pendler als auch für Investoren.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, Grün und gleichzeitig kurze Wege – eine Kombination, die Wohnungen in Niendorf zu einem begehrten Wohn- und Anlageobjekt macht. Dieses Umfeld spricht eine breite Zielgruppe an und sichert langfristig eine starke Nachfrage sowie attraktive Vermietungsperspektiven.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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