Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Weitblick und hervorragender Anbindung | HE1860JUBG
Wohnung | 22045 Hamburg / Tonndorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie, modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch eine ansprechende Raumaufteilung, eine freundlich helle Atmosphäre sowie die attraktive Lage im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die bequem über den Aufzug erreichbar ist.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein offenes Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der in den Abendstunden Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre bietet – ideal zum Ausklingen des Tages.
Das Schlafzimmer verfügt über eine vorteilhafte Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möblierung.
Die neuwertige, moderne Einbauküche überzeugt durch hochwertige Ausstattung und ein zeitgemäßes Design. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet optimale Bedingungen für komfortables Kochen und Wohnen.
Das modernisierte, ansprechend gestaltete Badezimmer rundet das stimmige Raumangebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus den 1960er-Jahren, die ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Begrünte Außenbereiche, ein Außenstellplatz zur Miete, ein geräumiger Dachboden- und Kellerraum sowie vorhandene Müll- und Fahrradstellflächen sorgen für zusätzlichen Alltagskomfort.
Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare. Geeignet für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
https://youtu.be/arNNiHIWqyk?si=vYTK0rzhaXDvuU1s
Ihr Ansprechpartner
Lage
In einem ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Teil von Hamburg liegt ein Wohngebiet, das durch seine grüne Umgebung, angenehme Nachbarschaft und ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Gärten und einer harmonischen Mischung aus Stadtleben und Natur. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen entlang der Wandse und den idyllischen Tonndorfer Wiesen, die nur etwa acht Gehminuten entfernt liegen und zu Spaziergängen oder entspannten Nachmittagen im Freien einladen. Auch das frühere Strandbad Ostende, heute ein beliebter Freizeitort mit Wasserfläche und Spazierwegen, ist in rund fünfzehn Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Erholung mitten in der Stadt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im Umkreis von fünf bis zehn Gehminuten, sodass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können. Eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten liegen rund zehn Gehminuten entfernt, weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder Bus in etwa fünfzehn Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt, die S-Bahn-Station Tonndorf erreicht man in rund zehn Minuten zu Fuß. Von dort gelangt man in weniger als zwanzig Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Trotz der guten Verkehrsanbindung bleibt das Viertel angenehm ruhig, da es sich in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr befindet.
Das Wohnumfeld vermittelt eine entspannte, fast dörfliche Atmosphäre, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens zu verzichten. Wer hier wohnt, profitiert von der Nähe zur Natur, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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