Moderne vermietete Erdgeschosswohnung in zentraler Bestlage von HH-Winterhude ! | HE1844YB
Wohnung | 22303 Hamburg / Winterhude
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese ansprechend geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet helle, großzügig wirkende Räume mit klarer Struktur. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen und geselligen Beisammensein ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche ist geschickt in den Wohnbereich integriert. Direkt angrenzend befindet sich der Essplatz, der fließend in den Wohnbereich übergeht. Von hier aus gelangt man auf die vorgelagerte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum an warmen Tagen erweitert.
Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenbereich des Hauses ausgerichtet und bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten. Hier findet sich ausreichend Raum für ein großes Bett und Stauraum in Form eines Kleiderschranks oder eines Ankleidebereichs. Das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung – Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sind harmonisch angeordnet und verleihen dem Raum ein modernes, stilvolles Ambiente.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und kann beispielsweise als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Der Flur ist kompakt gestaltet und verbindet die einzelnen Wohnbereiche sinnvoll miteinander.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist barrierearm zugänglich. Durchdachte Details, wie die platzsparende Türanordnung und die klare Raumaufteilung, unterstreichen den modernen, alltagstauglichen Charakter. Insgesamt bietet diese Wohnung ein behagliches Zuhause für Singles, Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
https://youtu.be/n1Dq6L0m124?si=BEr7Fw9BMJYMAJUz
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Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Vorgärten und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage befindet sich das Haus in einem lebendigen Viertel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und dem See vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle mit den Linien 20 und 25 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahn-Station „Borgweg (Stadtpark)“ der Linie U3. Von dort aus gelangt man schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder nach St. Pauli. Auch die S-Bahn-Station „Barmbek“ ist in kurzer Zeit mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar, wodurch eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt gewährleistet ist.
Über die nahegelegene Barmbeker Straße besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung für Autofahrer, sowohl in Richtung Innenstadt als auch zu den Autobahnen A7 und A1. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Natur und Erholung macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die städtisches Leben und Ruhe gleichermaßen schätzen.
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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