Exklusive Wohnung mit eigenem Garten & Carport + Energieeffiziensklasse A+ | HE1813LFES1
Wohnung | 22549 Hamburg / Osdorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Familienfreundliche Eigentumswohnung mit eigenem Garten & Carport, im schönen Alt-Osdorf.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das großzügiges Wohnen, Energieeffizienz A+ und eine praktische Lage perfekt miteinander verbindet.
Diese neuwertige Wohnung aus dem Jahr 2011 bietet insgesamt ca. 300 m² Fläche – davon ca. 136 m² Wohnfläche, ca. 14 m² Nutzfläche sowie einen ca. 150 m² großen, privaten Garten.
Das Wohngeld beträgt 248 € inkl. der Instandhaltungsrücklage, zzgl. der verbrauchsabhängigen Heizkosten in Höhe von ca. 222€. Die Bauweise von 2011 erfüllt moderne Standards und sorgt für niedrige Betriebskosten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie helle und einladende Räume: ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick über die Terrasse in den eigenen Garten.
Über die offene Treppe gelangen Sie in das Souterrain, das als zweite Wohnebene dient. Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer mit Terrasse und Badezimmerzugang, eine separate Waschküche und einen praktischen Abstellraum.
Das etwa 25 m² große Elternschlafzimmer, sorgt dank seiner ruhigen Lage sowie dem ausgeglichenen Klima ganzjährig für erholsame Nächte lässt sich bei Bedarf in zwei Räume teilen.
Beide Ebenen verfügen nicht nur über direkten Zugang zu jeiner eigenen, geschützten Terrasse und dem privaten Garten – ideal für Spiel, Entspannung und gemeinsame Stunden im Freien – sondern auch jeweils über einen separaten Hauseingang. Zudem sind beide Wohnebenen bequem per Fahrstuhl erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie Eiche-Landhausdielen, eine helle und moderne Küchen- und Badgestaltung sowie große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Das natürliche Interior Design sorgt für ein warmes, wohnliches Ambiente, das besonders Familien umweltbewusste anspricht.
Dieses Zuhause bietet Familien ein harmonisches Zusammenspiel von Natur, modernem Komfort und praktischer Alltagstauglichkeit
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Hamburger Westen, im Stadtteil Alt-Osdorf. Die Umgebung ist grün, verkehrsberuhigt und ideal für Familien mit Kindern.
Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die S-Bahnstationen Hochkamp und Klein Flottbek liegen rund 10 Busminuten entfernt. Von dort gelangt man in ca. 15 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Die A7 ist etwa 5 km entfernt.
Kitas und Schulen befinden sich im nahen Umfeld: Eine Grundschule liegt nur rund 550 Meter entfernt, weitere Bildungsangebote wie ein Gymnasium, Stadtteilschulen und Kitas sind innerhalb von 5–10 Gehminuten erreichbar.
Fußläufige Nähe zum Ortskern Alt-Osdorf mit den Einkaufsmöglichkeiten: REWE; Schlachterei; Obst- & Gemüsehändler; Fischladen; Bäckerei; Bioladen; Budni; Rossmann; Floristen; Friseur; Café; Eisdiele.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus (Asklepios Westklinikum) sind schnell erreichbar.
Shopping und Modegeschäfte sind fußläufig erreichbar im Elbe Einkaufszentrum (EEZ) welches ca. 180 Geschäfte und Cafés bietet.
Für Freizeit und Erholung steht der am Grundstück angrenzende Hans-Christian-Andersen-Park zur Verfügung. Der Altonaer Volkspark (ca. 2,5 km) und der Elbstrand (ca. 6 km) sind ebenso schnell erreichbar und familienfreundlich.
Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allem, was Familien im Alltag benötigen – ruhig gelegen, aber bestens angebunden.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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