!NUR NOCH WARTELISTE! Gründerzeitvilla in Top Lage – zeitloses Wohnen am Hirschpark | HH1826BG
Haus | 22587 Hamburg / Nienstedten
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante, denkmalgeschützte Gründerzeitvilla wurde um 1900 errichtet und befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück von ca. 733 m². Sie liegt in beliebter Lage, unweit des Hirschparks in Hamburg-Nienstedten.
Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m², die sich über zwei großzügig gestaltete Etagen erstreckt. Zusätzlich umfasst die Immobilie ein Untergeschoss sowie ein Dachgeschoss, die wertvollen Stauraum bieten. Sie ermöglicht Ihnen mehrere Optionen, um Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.
Die hohe Deckenhöhe und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Jede Etage bietet Ihnen jeweils zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Fenster-Bad, – Ideal für Familien oder als zweigeteiltes Wohnkonzept.
Diese Villa begeistert durch ihren großzügigen Eingangsbereich, der sofort eine einladende Atmosphäre schafft. Das durchdachte Raumkonzept bietet eine harmonische Anordnung der gut geschnittenen Zimmer, die alle hell und freundlich gestaltet sind.
Der wunderschöne Garten liegt in einer idyllischen Südwestlage und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier genießen Sie die Sonne bis in den späten Abend. Lassen Sie sich von dieser schönen Immobilie begeistern.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich am Hirschpark unweit der Elbe in Hamburg-Nienstedten. Nienstedten zählt zum Bezirk Altona und gehört zu den beliebtesten sowie grünsten Stadtteilen im Westen Hamburgs. Er liegt direkt an der Elbe und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre, die von historischen Wohnhäusern und üppigen Grünflächen geprägt ist. Die Lage ist ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, da der Elbuferweg sowie der Hirschpark, der Jenischpark und der Botanische Garten in der Umgebung liegen.
Nienstedten ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die S-Bahn Linie, Haltestelle Hochkamp, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Die A7 ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Des Weiteren bietet Nienstedten eine gute ärztliche Versorgung mit mehreren Arztpraxen, die vor Ort befindlichen Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen mit erweiterten Bildungsgängen, bieten eine hohe Bildungsqualität.
Zudem werden in Nienstedten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten angeboten, darunter Golf-, Hockey-, Tennisclubs sowie Fußball-, Reit- und Segelvereine.
Nienstedten ist bekannt für seine charmante ländliche Idylle, die mit einem modernen Lebensstil kombiniert ist. Unter anderem durch die schulische Situation trägt Nienstedten zur hohen Lebensqualität für Familien bei.
Zur Immobilie gehört ein Untergeschoss, in dem sich die Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 2009 befindet. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss, die Möglichkeit einen weiteren Raum zu schaffen.
Des Weiteren haben Sie einen großen Steuervorteil bei der Anschaffung und Sanierung von Denkmalschutzimmobilien.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Ähnliche Angebote
