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Charmante Altbauwohnung auf zwei Ebenen mit eigenem Garten und Stellplatz in attraktiver Lage von Wohldorf-Ohlstedt | HE1605JULF
Wohnung | 22397 Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie in Wohldorf-Ohlstedt überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet reichlich Platz für Familien, die stilvoll und komfortabel wohnen möchten.
Auf ca. 150 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss und Keller bietet die Wohnung großzügigen Raum in fünf Zimmern. Ein eigener, rückwärtiger Gartenanteil gehört zur Wohnung und lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Der separate Hauseingang führt ins Obergeschoss, wo ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC mit Fenster wartet. Die lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereiche gehen nahtlos ineinander über und bieten direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Auch die zwei angrenzenden Schlafzimmer mit jeweils etwa 12 m² Wohnfläche verfügen über eigene Balkone. Abgerundet wird das Obergeschoss durch eine helle Küche mit ausreichend Tageslicht.
Eine elegante Holztreppe führt ins Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer mit etwa 10 m² und 23 m² Wohnfläche befinden – ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Diese Etage umfasst zudem eine weitere Küche und ein Duschbad mit Fenster. Großzügige Abstellräume und ein eigenes Kellerabteil bieten reichlich Stauraum.
Die Wohnung wird abgerundet mit einer Einzelgarage und einen Außenstellplatz.
Diese Maisonette-Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine ideale Wohnlösung in einer der gefragtesten Lagen von Wohldorf-Ohlstedt.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Erneuerung des Daches im Jahre 2008
+ 1 Garage
+ 1 Außenstellplatz
+ Drei Balkone
+ Gepflegter eigener Gartenanteil
+ ca. 150 m² Wohnfläche
+ Neuwertige doppelverglaste Fenster
+ Gasheizung
+ Vollbad und Duschbad mit Fenster
+ Separates Gäste-WC mit Fenster
+ Eigener Hauseingang
+ Originale Stilelemente
+ Pitchpine-Holzdielen
+ 5 lichtdurchflutete Wohnräume
+ Großzügige Wohnfläche
+ Küche jeweils im Ober- und Dachgeschoss
+ Ruhige, attraktive Wohnlage von Wohldorf-Ohlstedt
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne bei einer individuellen Besichtigung.
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
182.20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt, der für seine hohe Lebensqualität und exklusive Wohnlage bekannt ist. Wohldorf-Ohlstedt gehört zu den Walddörfern, diese Gegend zählt zu den naturnahsten und vegetationsreichsten Wohngebieten der Hansestadt, was sie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht. Der Stadtteil zeichnet vornehmlich sich durch herrschaftliche Villenanwesen aus, die auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken liegen.
In Wohldorf-Ohlstedt gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Grill- und Spielplatz Haselknick bei den Ohlstedter Alsterwiesen bietet ideale Bedingungen für Familien und Outdoor-Aktivitäten. Der örtliche Sportverein TSV Duwo 08 ist ein wichtiger Treffpunkt für sportbegeisterte Bewohner und bietet ein breites Spektrum an Sportarten und Freizeitangeboten. Die evangelische Kirche und der idyllische Waldfriedhof tragen zur kulturellen und spirituellen Vielfalt des Stadtteils bei.
Besonders erwähnenswert sind die beiden Schulen des Stadtteils: die „Schule am Walde“, die Vor- und Grundschule umfasst, sowie das renommierte Gymnasium Ohlstedt. Beide Schulen genießen einen hervorragenden Ruf.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Alstertal Einkaufszentrum (AEZ), welches in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Das AEZ ist eines der größten und modernsten Einkaufszentren in Hamburg und Umgebung und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen. Es ist ein beliebter Treffpunkt für Shopping-Begeisterte und bietet ein umfassendes Einkaufserlebnis.
Die U-Bahn-Linie U1 endet in Wohldorf-Ohlstedt mit der Station “Ohlstedt” und sorgt für eine bequeme Verbindung zum Hamburger Stadtzentrum. Die U-Bahnstation ist in etwa 14 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in etwa 35 Minuten Fahrtzeit direkt zum Hamburger Hauptbahnhof.
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