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Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und herrlicher Aussicht in ruhiger Wohnlage von Alt-Rahlstedt! | HE1738JUFE
Wohnung | 22149 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Objektbeschreibung
In bevorzugter Lage von Alt-Rahlstedt, eingebettet in eine gepflegte Umgebung, befindet sich diese hochwertige Wohnung, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Das moderne Wohngebäude wurde 1965 errichtet und verfügt über 10 Wohneinheiten.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 119,42 m² begeistert diese charmante 4-Zimmer-Wohnung durch ihr einladendes Wohnambiente.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die anschließende Terrasse in sonniger West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet eine angenehme Aussicht ins Grüne.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine geräumige Wohnküche, die reichlich Platz und eine durchdachte Arbeitsfläche für Kochbegeisterte bietet.
Die Wohnung überzeugt zudem durch zahlreiche Details, die den Wohnkomfort erhöhen: ein praktisches Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Für ausreichend Stauraum sorgen eine praktische Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil. Weiterhin stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Außerdem kann ein komfortabler PKW-Tiefgaragenstellplatz bei Verfügbarkeit von der WEG-Gemeinschaft angemietet werden.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den täglichen Bedarf deckt, und gleichzeitig eine ruhige Lage mit hohem Freizeitwert.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ ca. 119,42 m² Wohnfläche
+ charmante 4-Zimmer-Wohnung
+ Baujahr 1965
+ großzügige Diele
+ großzügige Terrasse
+ Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne
+ Rollläden
+ weitläufiger Wohn-/Essbereich
+ helle Räume
+ separates Gäste-WC
+ Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
+ geräumige Küche
+ praktische Abstellkammer
+ eigenes Kellerabteil
+ sehr gepflegte und grüne Wohnanlage
+ Wohngebäude verfügt über 10 Wohneinheiten
+ gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf im direkten Umfeld
+ ruhige und gehobene Wohnlage
+ gelegen am Rande des Villenviertels von Alt-Rahlstedt
+ 8 Tiefgaragenplätze im Gemeinschaftseigentum der WEG
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Inspiration
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Energieausweis
178,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.
Diese schöne Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnstraße von Alt-Rahlstedt. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Busstation befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht so eine schnelle Verbindung zur S-Bahn Rahlstedt oder U-Bahn Wandsbeker Markt.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
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