NUR NOCH WARTELISTE! Gepflegte Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage von Meiendorf | HE1487JULF
Wohnung | 22145 Hamburg / Meiendorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1965 errichtet wurde.
Aktuell ist sie an zuverlässige Mieter vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.560 €.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Abstellkammer bietet. Abgehend von der Diele erreichen Sie die gepflegte Küche, die mit allen gängigen Einbaugeräten ausgestattet ist. Ein großes Fenster sorgt für eine angenehme Helligkeit und freundliche Atmosphäre.
Das praktisch geschnittene Schlafzimmer befindet sich neben der Küche. Das moderne, hell geflieste Vollbad verfügt über eine ebenerdige Dusche und einen Handtuchheizkörper. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen weiteren Wohnraum, der sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Esszimmer nutzen lässt.
Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Hier finden ein Essbereich und eine Sofalandschaft Platz. Die Terrasse bietet ausreichend Stellfläche für Gartenmöbel und ermöglicht einen herrlichen Blick ins Grüne.
Zusätzlich wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum im Keller abgerundet, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das Wohngeld liegt derzeit bei 244,00 € und beinhaltet bereits die Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von der Wohnung und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, umliegend am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal. Auch die Nähe nach Volksdorf mit seinem Volksdorfer Wochenmarkt und dem Volksdorfer Wald mit Hochseilgarten machen die Lage besonders attraktiv.
Im direkten Umfeld finden Sie fußläufig Einkaufsläden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur. Sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
In ca. 8 Fahrminuten erreichen Sie den Rahlstedter Stadtkern. Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.
Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.
Egal, ob Sie ein Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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