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Charmante, vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Alt-Rahlstedt! | HE1752LFWS – 1
Wohnung | 22143 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten – ruhig gelegen und dennoch zentral im beliebten Hamburg-Rahlstedt. Das Haus ist Teil einer ansprechend gestalteten Wohnanlage mit insgesamt fünf Häusern und 30 Wohnungen.
Über das ordentliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, deren durchdachter Grundriss überzeugt: Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südost-Balkon sowie ein weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Arbeits-, Kinderzimmer oder Ankleide, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Kellerraum mit viel Stauraum.
Optional steht eine Garage zum Preis von 20.000 Euro zum separaten Erwerb bereit. Diese befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite und ist aktuell gesondert vermietet.
Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Allerdings funktioniert insbesondere im Winterhalbjahr die Regulierung der Luftfeuchtigkeit derzeit nicht ausreichend, da diese dann zeitweise über dem Durchschnitt liegt. Hier würden wir empfehlen mit geeigneten Maßnahmen die derzeitige Situation zu optimieren.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem attraktiven Angebot überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ vermietete 3-Zimmer Wohnung
+ 1tes Obergeschoss
+ ca. 65,52 m² Wohnfläche inkl. hälftigem Balkon
+ Kaltmiete Wohnung/Monat: 650 Euro
+ Kaltmiete Garage/Monat: 75 Euro
+ sympathischer Mieter
+ großer Kellerraum
+ auf Wunsch eigene Garage möglich (zuzüglich 20.000 €)
+ helle Räume
+ nur zwei Gehminuten zu Rahlstedt-Center und Fußgängerzone
+ großer, verglaster Balkon mit Südost-Ausrichtung
+ durchdachte, gut nutzbare Raumaufteilung
+ zentrale Lage
+ angrenzend an das Villenviertel von Alt-Rahlstedt
+ Tageslicht-Badezimmer
+ helles und freundliches Treppenhaus
+ Küche vom Mieter gestellt
+ perfekt für Singles, Paare oder Familien mit bis zu einem Kind
+ gepflegte und bereits in Teilen energetisch sanierte Wohnanlage
+ Fassaden wurden im Jahr 2012 an den Giebelseiten gedämmt
Das Wohngeld für die Wohnung beträgt 440 €/Monat, hiervon entfallen 105 €/Monat auf die Rücklage (Vorauszahlung für Heizung enthalten).
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
146 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Dieses schöne Objekt befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Hamburg – Rahlstedt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Mittelpunkt Rahlstedts, die Fußgängerzone mit dem Rahlstedt Center und dem Bahnhof. Mit dem vielfältigen Angebot finden Sie hier bei einem ausgedehnten Einkaufsbummel alle Dinge für den täglichen Bedarf. Auch das Angebot an Apotheken und Arztpraxen ist weit überdurchschnittlich und der Wochenmarkt offeriert jeweils am Mittwoch und Samstag eine bunte Vielfalt.
Schulen und Kitas können in wenigen Minuten vom Bahnhof Rahlstedt, mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreicht werden. Zudem gelangen Sie mit der Regionalbahn in nur ca. 18 bis 20 Minuten zum Hauptbahnhof.
Die vielen wunderschönen Jugendstilvillen in der direkten Nachbarschaft sorgen für ein besonderes Flair und der nahegelegene Liliencronpark lädt ein, um bei einem Spaziergang, beim Fahrrad fahren oder Joggen die Natur zu genießen.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
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