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Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Wacken | sh3177kv
Haus | 25596 Wacken
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Großzügig wohnen mit der Familie, den Hobbys oder dem Homeoffice. Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen viele Optionen.
Das Haus befindet sich mitten in der Gemeinde Wacken in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von Einfamilienhäusern.
Das Objekt wurde ursprünglich 1974 erbaut und ab 2009 umfangreich renoviert und das Erdgeschoss entkernt.
Der Ausbau des Obergeschosses wurde 1989 vorgenommen und so entstand neuer Wohnraum in Form von einer kompletten drei Zimmer Wohnung.
Aktuell ist keine Küche vorhanden, wohl aber sind die Anschlüsse hierfür nutzbar.
Der Bereich des Erdgeschosses umfasst neben dem Bad, dem Gäste WC und der geräumigen Küche mit Einbauten, ein Wohn/Essbereich von fast 50 qm, der sich bei Bedarf unterteilen lässt. Hinzu kommen noch weitere 1,5 Zimmer und das Schlafzimmer.Das Schlafzimmer könnte ebenfalls wahlweise als ein oder zwei Zimmer genutzt werden.
Der Vollkeller bietet Ihnen neben der Ölheizung mit den 4.500l Öltanks, noch viel Nutzungsmöglichkeiten.
Als sehr praktisch hat sich die Haustür mit Fingerprint-Zugang erwiesen. Hier entfällt das lästiges Suchen in den Taschen nach dem Haustürschlüssel, um Zutritt in das Haus zu bekommen.
Der Garten ist weitestgehend pflegeleicht angelegt, so dass Zeit für Entspannung auf der Terrasse oder beim Pizzabacken im eigenen Outdoor-Ofen, bleibt.
Auch an den PKW ist gedacht. Es gibt einen Garagenplatz und davor kann ein weiteres Auto geparkt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann stehen wir Ihnen gerne für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie brauchen nur das Exposé herunterladen und uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer angeben, wir melden uns gerne bei Ihnen und freuen uns auf Sie.
Ausstattung
+ Garage
+ Terrasse
+ Glassfaseranschluß liegt in der Straße (aktuell über Telekom sehr guter Empfang, 250MBit/s)
+ Einliegerwohnung möglich (zur Zeit ohne Küche), Strom und Wasser mit eigenem Zähler
+ Outdoor-Pizzaofen
+ Vollkeller
+ Ölheizung von 2009 mit 4.500l Tank
Erdgeschoss
+ 2009 komplett entkernt
+ Haustüröffnung mit Fingerprint möglich (Widerstandsklasse gem. RC.3)
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Fußböden im Erdgeschoss mit Laminat
+ Fußbodenheizung im Bad und WC im EG
+ Rollläden an drei Fenstern
+ Sicherheitsglas
+ Fenster im EG aus Kunststoff und wärmegedämmt
+ fünfeinhalb Zimmer möglich
Obergeschoss
+ Ausbau von 1989
+ Fußbodenbelag aus Kork, Laminat und Parkett
+ Einbau einer Küche problemlos möglich, da die Anschlüsse bereits liegen
+ Rollläden mit Solarbetrieb
+ Fenster erneuert 2017/2018
+ drei Zimmer mit offenem Küchen/Essbereich
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
188 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Im schönen Schleswig Holstein liegt Wacken mit seinen gut 2000 Einwohnern. Wacken ist aufgrund seines jährlich stattfindenden, weltgrößten Heavy Metall Festivals allseits bekannt.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur und verfügt über Autobahnanbindung in 5 km Entfernung,. Die A 23 führt zum Einen Richtung Heide/Husum und in die anderen Richtung nach Itzehoe und Hamburg.
Eine Busverbindung ist zudem vorhanden.
Hier eine kleine Übersicht was es hier so alles gibt:
– Arzt, Zahnarzt und Fachärztin für Kinder- und Jugendpsychatrie, Tierärzte
– Apotheke, Massagepraxis, ambulanter Pflegedienst,
– Kindergarten, Grundschule, betreute Grundschule
– Supermärkte, Bäcker, Juwelier,Tankstelle, Versicherungsbüro, Blumengeschäft, Restaurant, Brauerei, Eisgeschäft etc.
– DRK, freiwillige Feuerwehr, Ki-Jugendfeuerwehr, Ki – und gem. Chor, Gewerbeverein, Jagdgemeinschaft, Landfrauenverein, Angel – und Sportverein, TSV und Tischtennis.
Hier fühlt sich klein wie groß wohl.
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