NUR NOCH WARTELISTE! Repräsentative Villa mit Vollkeller in attraktiver Lage von Alsterdorf | HH1679JULF
Haus | 22297 Hamburg / Alsterdorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese stilvolle und klassische Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Alsterdorf, eingebettet in eine Nachbarschaft prachtvoller Villen aus der Jahrhundertwende um 1900. Mit ihren liebevoll erhaltenen Originaldetails strahlt die Immobilie eine zeitlose Eleganz und besonderen Charme aus.
Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1061 m² bietet viel Privatsphäre und wird von einem gepflegten Garten mit altem Baumbestand und abwechslungsreicher Bepflanzung umrahmt. Ein gepflasterter Hof führt zur abschließbaren Garage und rundet den Außenbereich ab.
Die Villa erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 225 m² auf zwei Ebenen und ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Vollkeller zur Verfügung, der teilweise wohnlich genutzt werden kann.
Im Hochparterre empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche und Gäste-WC. Diese Ebene beherbergt zudem eine moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, ein Schlafzimmer mit einem en-suite-Duschbad sowie zwei lichtdurchflutete Wohnräume, die durch eine originale Holzkassettenschiebetür miteinander verbunden sind. Von einem der Wohnräume gelangen Sie direkt auf die Süd-West-Terrasse und in den idyllischen Garten.
Das Obergeschoss bietet drei geräumige Zimmer, von denen eines Zugang zu einer privaten Dachterrasse hat. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Vollbad und eine weitere Wohnküche.
Der Vollkeller mit komfortabler Stehhöhe bietet nicht nur reichlich Staufläche, sondern auch ein Duschbad und zwei helle Räume, die dank großer Fensterflächen und Heizkörper ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich gibt es einen direkten Zugang zum Garten und zur Einzelgarage.
Diese Villa verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Lagen Alsterdorfs.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Villa befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Alsterdorf, der durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Alster geprägt ist.
Die Lage ist eine zentrale Verkehrsachse, die eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz bietet. Die Innenstadt von Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die U-Bahn-Station Alsterdorf (Linie U1) liegt nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine direkte Verbindung zu weiteren Stadtteilen gewährleistet ist.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bieten die nahegelegenen Grünflächen entlang der Alster und der Alsterwanderweg vielseitige Möglichkeiten zur Erholung.
Die Gegend zeichnet sich durch eine gehobene Wohnqualität aus und ist sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Zudem liegen Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen in der Nähe, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Zusammenfassend bietet der Standort am Alsterdorfer Damm 3 eine Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs.
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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