NUR NOCH WARTELISTE ! Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Vollkeller in attraktiver Lage von Alt-Rahlstedt | HH1530JULF
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 bietet eine durchdachte Raumgestaltung. Die großzügigen vier Zimmer erstrecken sich über etwa 139 m² Wohnfläche.
Beim Betreten durch den Windfang gelangen Sie in einen Flur mit praktischen Einbauschränken, der Zugang zu sämtlichen Räumen im Erdgeschoss gewährt. Das geräumige Wohnzimmer beeindruckt mit einer großflächigen Fensterfront und ermöglicht den Zugang zu einer blick geschützten Terrasse.
Die offene Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen großzügig angrenzenden Essbereich. Von hier aus gelangen Sie über eine Terrassentür auf die Süd-Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Etage wird durch ein zeitlos weiß gefliestes Gäste-WC mit Fenster abgerundet.
Eine offene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, eine Abstellkammer sowie Familienbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem großen Fenster. Der Dachboden bietet ausreichend Stauraum.
Über eine massive Treppe in der Diele gelangen Sie zum ausgebauten Vollkeller mit guter Stehhöhe. Hier stehen Ihnen zwei geräumige Kellerräume mit kleinen Fenstern zur Verfügung. Einer der Räume ist mit einem Heizkörper ausgestattet und eignet sich als Büro. Zudem befinden sich dort der Wäscheverarbeitungsraum und der Heizungsraum mit Gasheizung.
Fazit: Eine gut durchdachte Doppelhaushälfte in ruhiger attraktiver Lage mit zwei Terrassen und einem Vollkeller, die ausreichend Platz für eine Familie bietet.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese Doppelhaushälfte liegt in beruhigter Lage von Hamburg Alt-Rahlstedt. Wenige hundert Meter hinter Ihrem Grundstück erreichen Sie den herrlichen grünen Hegenwald, welcher zu beschaulichen Spaziergängen einlädt. Das Naturschutzgebiet Stapelfelder Moor ist ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.
Ein Edeka Frischemarkt, Lotto Toto-Laden und ein Bäcker befinden sich 150 m weiter in der Brockdorffstraße. Den Rahlstedter Ortskern mit Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH Hbf) und etlichen Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße erreichen Sie in ca. 2 Autominuten. Hier finden sich Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr. Auch Schulen wie z.B. die Grundschule in der Brockdorffstraße ist fußläufig schnell zu erreichen. Gymnasien und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und runden das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab.
Zum Bahnhof Rahlstedt – und somit zum Ortskern – können Sie auch den Bus nehmen, denn wenige Meter von Ihrer neuen Haustür entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Von dort beträgt die Fahrzeit bis zum Bahnhof Rahlstedt nur 7 Minuten. Das heißt, Sie erreichen die Hamburger Innenstadt von Ihrem neuen Zuhause mit Bus und Bahn innerhalb von 30 Minuten.
Oder wollen Sie ans Meer fahren? In 40 Autominuten sind Sie bereits an der Ostsee am Timmendorfer Strand. Ein Ausflugsziel etwas näher? Dann fahren Sie einfach mit dem Fahrrad innerhalb von 15 Minuten zum Naturschutzgebiet Höltigbaum. Hier können Sie kilometerweit radeln und wandern und Wege bis nach Ahrensburg laufen. Auch die nahegelegene Feldmark und der Volksdorfer Wald oder der Großensee bieten sich für kleinere Ausflüge im Grünen und sogar zum Baden an und sind mit dem Auto maximal innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJ
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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