NUR NOCH WARTELISTE ! Baugrundstück mit viel Potential in Schnelsen | HG1512JULF
Grundstück | 22457 Hamburg / Schnelsen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Grundstück befindet in einer ruhigen Anliegerstraße in Hamburg-Schnelsen.
Das 1.099,00 m² große Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplanes von Niendorf-Lokstedt-Schnelsen. In dem Wohngebiet ist eine offene Bauweise mit einem Vollgeschoss zulässig. Die möglichen Baukörper richten sich nach dem gebauten in der Nachbarschaft. Hier liegt die GRZ zwischen 0,14 bis 0,22 und das Gebiet ist durch Einzelhäuser mit bis zu 2 Wohneinheiten geprägt.
Analog dazu könnte lt. Architektenauskunft, auch das untersuchte Grundstück mit einem Einzelhaus mit zwei Wohneinheiten vorn und einem Einzelhaus hinten bebaut werden.
Eine zweigeschossige Bebauung, wie bereits vereinzelt umgesetzt, lässt sich aus den Vorgaben nicht ablesen und müsste über eine Bauvoranfrage geprüft werden.
Die Flurstücknummer ist mit 701 gekennzeichnet. Das Grundstück verfügt über keine Bau- oder Altlasten.
Derzeit befindet sich ein Einfamilienhaus auf dem Grundstück. Der Abriss ist vom Käufer zu übernehmen.
Verbindliche Genehmigungen sind vom zuständigen Bauamt in Eimsbüttel einzuholen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Grundstück liegt zentral und zugleich geschützt im familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Schnelsen. Neben einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet Ihnen Schnelsen Naturnähe und Naherholung pur.
Die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Hamburger Flughafen, liegt keine 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
Das Bild des jungen Stadtteils ist geprägt durch eine lockere Bebauung mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, die sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügen. Trotz der ruhigen Lage am Stadtrand ist das Zentrum der Hansestadt Hamburg schnell und bequem zu erreichen. Vom Bahnhof Schnelsen aus bringt Sie die S-Bahn alle 20 Minuten in weniger als einer halben Stunde zum Hauptbahnhof Hamburg. Mehrere Buslinien der HVV sorgen für eine regelmäßige Verbindung in andere Stadtteile und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Aufgrund der guten Anbindung an die A7 dauert selbst die Autofahrt zu den beliebten Erholungsorten an der Ostsee nur eine gute Stunde.
Zu den bevorzugten Freizeitaktivitäten der Bewohner des Stadtviertels gehört ein Besuch im Wassermannpark, der mit seinen ausgedehnten Radwegen, attraktiven Wasserflächen und gemütlichen Picknickplätzen einen hohen Erholungswert bietet.
Das hervorragende Angebot an außergewöhnlichen Restaurants macht Schnelsen ebenso zu einer äußerst begehrten Wohnlage wie das vielfältige Dienstleistungsangebot und die attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Gut ausgestattete Supermärkte und interessante Fachgeschäfte sind hier genauso zu finden wie die Stores bekannter Marken oder die MesseHalle Hamburg Schnelsen. Eine umfangreiche medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche niedergelassene Allgemein- und Fachärzte sowie das Krankenhaus des Stadtteils. Familien mit Kindern wissen die kurzen Wege zur Schule zu schätzen. Schnelsen verfügt über mehrere Grundschulen sowie Gymnasien und andere Sekundarschulen, die alle Schulabschlüsse ermöglichen.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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