Knapp 1100 m² Grundstück mit Bestandsimmobilie in begehrter Lage von Hamburg-Volksdorf | HG1513LK-G
Grundstück | 22359 Hamburg / Volksdorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von etwa 1.097 m² und bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnträume.
Die Immobilie ist in einer bezaubernden Umgebung gelegen und derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 bebaut. Gemäß dem aktuellen Bebauungsplan für Volksdorf 40 besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit einem Einfamilienhaus einschließlich eines Staffelgeschosses zu bebauen. Die maximale Gesamtfläche, die bebaut werden darf, beträgt 150 m². Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet, wobei die vordere Baugrenze einen Abstand von 10 Metern zur Straßenbegrenzungslinie vorsieht.
Wir präsentieren Ihnen eine Möglichkeit zur Erweiterung der bestehenden Strukturen der Immobilie. Im beigefügten Entwurf wird gezeigt, wie durch den Abriss des Daches und den Anbau eine zusätzliche Ausbauebene geschaffen werden kann.
Das obere Geschoss könnte in einer effizient zu montierenden Holzkonstruktion realisiert werden, da die meisten Elemente bereits vorgefertigt sind. Gleichzeitig wäre eine Dämmung und eine individuelle Gestaltung der Fassade des Erdgeschosses nach Ihren Wünschen möglich. Dieser Ausbau würde die Energieeffizienz der Immobilie erheblich verbessern.
Der Grundriss im Erdgeschoss könnte angepasst werden, um modernen Wohnanforderungen gerecht zu werden. Das Ergebnis wäre ein geräumiges Haus mit 3–5 Schlafzimmern.
Im Dachgeschoss wurden vorerst Wände aus statischen Gründen platziert, jedoch sind weitere Anpassungen jederzeit möglich.
Die Fensteröffnungen orientieren sich an den bestehenden im Erdgeschoss, wobei wir betonen möchten, dass Anpassungen flexibel umsetzbar sind.
Dieser Ausbauvorschlag bietet eine von vielen vielversprechenden Perspektiven zur Erweiterung und Modernisierung der Bestandsimmobilie.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Hamburger Stadtteil Volksdorf ist ein idyllisches, grünes Refugium im Nordosten der Hansestadt. Gelegen im Bezirk Wandsbek, bezaubert Volksdorf mit seinem charmanten Mix aus Natur und urbaner Lebensqualität.
Volksdorf liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich des Hamburger Stadtzentrums und ist über die Autobahnen A1 und A24 sowie durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz leicht zu erreichen. Die S-Bahn-Linie S1 bringt Bewohner und Besucher in nur etwa 30 Minuten ins Herz der Stadt.
Volksdorf ist bekannt für seine großzügigen Grünflächen und Parks. Der berühmte Alstertal-Wanderweg erstreckt sich durch das Viertel und bietet Gelegenheit zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren. Der Volksdorfer Wald und der Stadtpark Volksdorf laden Naturliebhaber zum Verweilen ein. Hier kann man dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Ruhe und Frische der Natur genießen.
Die Fußgängerzone von Volksdorf, die “Volksdorfer Dörpsstraße”, ist das Zentrum des Stadtteils und bietet eine reiche Vielfalt an kleinen Boutiquen, Geschäften, Cafés und Restaurants. Kulturell Interessierte können das Kulturzentrum “Kulturschloss Wandsbek” besuchen, das ein abwechslungsreiches Programm aus Konzerten, Ausstellungen und Veranstaltungen bietet.
Die Wohnviertel in Volksdorf sind geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Wohnungen in grünen Umgebungen. Dies macht den Stadtteil besonders für Familien attraktiv. Die hohe Lebensqualität, die sich durch die Nähe zur Natur, gute Schulen und eine ausgezeichnete Infrastruktur ergibt, lockt Menschen jeden Alters nach Volksdorf.
Das alljährliche Volksdorfer Stadtfest, der Wochenmarkt und zahlreiche Vereine tragen dazu bei, dass sich die Bewohner gut vernetzt fühlen und immer wieder zusammenkommen.
Insgesamt bietet Volksdorf ein ausgewogenes und lebenswertes Umfeld, das die Vorzüge einer grünen Oase mit der Nähe zur Großstadt Hamburg vereint.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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