Alle 10 Fotos anzeigen
Baugrundstück für bis zu 3 Einheiten in ruhiger Nebenstraße zentral von HH-Rahlstedt mit Altbestand! | HG1768JUYB
Grundstück | 22143 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer gefragten, ruhigen Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt und bietet mit seiner Größe und Ausrichtung vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Derzeit ist die Fläche noch mit einem Altbestand bebaut, kann jedoch gemäß dem geltenden Bebauungsplan (B-Plan Rahlstedt 127) neu entwickelt werden.
Grundstücksdaten:
Gesamtfläche: ca. 843 m²
Nutzung laut B-Plan: Reines Wohngebiet (WR), offene Bauweise
Geschossigkeit: I (ein Vollgeschoss)
Vordere Beispielbebauung (Hausteil straßenseitig):
Geplante Bruttogrundfläche (BGF): ca. 270 m²
Geplante Wohnfläche (WoFl): ca. 200 m²
Grundfläche (EG): ca. 81 m²
Kellergeschoss (STG): ca. 54 m²
Bebauungstyp: Einzelhaus
Baugrenze: 15 m ab Straßenlinie
Diese Bebauung ist großzügiger geplant und eignet sich z. B. für ein modernes Familienhaus mit optionalem Keller und Garten zur Südseite.
Hintere Beispielbebauung (Hausteil gartenseitig):
Geplante Bruttogrundfläche (BGF): ca. 130 m²
Geplante Wohnfläche (WoFl): ca. 100 m²
Bebauungstyp: Einzelhaus
Baugrenze: 16 m ab vorderer Grundstücksgrenze (nach hinten versetzt)
Diese Einheit eignet sich ideal als separates Haus, etwa zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Ein separater Zugang über einen Stichweg könnte ermöglicht werden (je nach Genehmigung).
Ausstattung
+Besondere Hinweise:
+ Grundstücksgröße: Ca.: 844 m²
+ Alle dargestellten Daten und Maße basieren auf einer unverbindlichen Beispielplanung durch einen Architekten.
+ Die dargestellten Bebauungen sind beispielhaft und vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
+ Eine verbindliche Aussage zur realisierbaren Bebauung kann nur das zuständige Bauamt geben.
+ Vermessung und baurechtliche Prüfung durch Fachstellen werden empfohlen.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
Webexposé anfordern
Energieausweis
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Mit inzwischen über 90.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 1 km entfernt und in ca. 3 bis 4 Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus. Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.
Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Im direkten Umfeld befinden sich zwei Spielplätze.
Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat das direkte Umfeld viel zu bieten. Der nahegelegene Neurahlstedter Graben mit dem Rückhaltebecken ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie zum Bahnhof Rahlstedt, von wo Sie die Regionalbahn zum Hamburger Hauptbahnhof bringt. Insgesamt benötigen Sie auf diesem Weg ca. 35 Minuten in die Innenstadt.
Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
Ähnliche Angebote
