Haus mit verpachtetem Restaurant und ehemaligem Hotelbetrieb in TOP-Lage von Hamburg-Bergstedt! | 1089 – Gastgewerbe
Gastgewerbe | 22395 Hamburg / Bergstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das Gebäude liegt inmitten der Walddörfer, im beliebten Stadtteil Bergstedt. Ursprünglich wurde das Gebäude als Gewerbeeinheit mit einem gehobenen Hotel und Restaurant genutzt, welches beispielsweise regelmäßig Piloten beherbergt hat. Durch die gute Aufteilung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und das Gebäude könnte auch erweitert werden. Die Frage ist lediglich, welche Idee Sie umsetzen möchten?
Das eingeschossige und teilunterkellerte Gebäude verfügt über ein als Wohnfläche ausgebautes Dachgeschoss sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden, der jedoch nicht zur Wohnfläche zählt. Im Erdgeschoss befindet sich auch aktuell ein langfristig verpachtetes Restaurant mit griechischen Speisen, welches einen guten Ruf genießt. Der ehemalige Bereich des Hotels wurde im Jahr 2006 mit einer Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt und wird seitdem auch entsprechend genutzt. Eine Rückumwandlung hin zu einer Nutzung als Hotel wäre denkbar. Neben und hinter dem Gebäude befindet sich eine große Freifläche mit Zufahrt und ca. 27 PKW-Stellplätzen.
Die monatlichen Mieteinnahmen für das Restaurant belaufen sich derzeit netto auf 3.765,00 Euro. Der Mietvertrag läuft bis Oktober 2026, sofern dann eine Verlängerung nicht gewünscht sein sollte.
Aus unserer Sicht müssten konservativ betrachtet und unter Zugrundelegung des aktuellen Mietenspiegels bei einer Neuaufteilung des Dachgeschosses und Vermietung zu Wohnzwecken weitere ca. 2.460,00 Euro erzielbar sein. Insgesamt könnten die monatlichen Mieteinnahmen sich dann auf netto ca. 6.225,00 Euro belaufen.
Fazit: Eine seltene Perle in TOP-Lage, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten eröffnet, beispielsweise könnten Sie nach erfolgtem Umbau im Dachgeschoss in eine große Wohnung mit 5,5 Zimmern selbst einziehen und zugleich eine 2-Zimmer-Wohnung vermieten und das Restaurant weiterhin verpachten. Auch eine Aufstockung und Neuaufteilung mit vier getrennten Wohnungen wäre perspektivisch prüfbar
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Stadtteil Bergstedt gehört zu den Walddörfern, die zu den beliebtesten Lagen in Hamburg gehören. Als ehemaliges Bauerndorf verfügt Bergstedt über einen denkmalgeschützten Ortskern und reetgedeckte Häuser prägen das Stadtbild. Umgeben von viel Natur laden diverse Wanderwege zum Erkunden ein.
Das Umfeld mit mehreren Naturschutzgebieten bietet Familien mit Kindern ein idyllisches Umfeld, wo Sie die umgebende Tier- und Pflanzenwelt hautnah erleben und naturnah aufwachsen können. Vom alten Ortskern ist beispielsweise das kleine Naturschutzgebiet Hainesch/IIand zu Fuß zu erreichen. Bei einem Spaziergang öffnet sich Ihnen ein reizvolles Gebiet mit Weiden und Wiesen sowie dem bewaldeten Tal der Saselbek, einem Nebenfluss der Alster. Auch das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental bietet mit Hügeln und Tälern und durchzogen von Bachläufen Naherholung pur.
Es gibt eine Stadtteilschule und eine Grundschule. Auch das Gymnasium im direkt angrenzenden Volksdorf und das in Hamburg-Sasel sind gut erreichbar. Des Weiteren gibt es eine private und eine Förderschule.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Ärzte sind in Bergstedt vorhanden. Das Stadtteilkulturzentrum bietet ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt mit Kultur-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Außerdem findet regelmäßig ein Flohmarkt im Dorfzentrum statt. Für Sportbegeisterte gibt es vom Sportverein Bergstedt ein breites Angebot mit Fußball, Hockey, Judo, Handball und Volleyball sowie vielen weiteren Sportarten. Auch eine Tennishalle und Freiplätze finden sich vor Ort.
Die nächste Busstation ist nur einen Katzensprung entfernt, von wo Sie der Bus zu den umliegenden U-Bahn- und zur S-Bahn-Station bringt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 43 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Anschluss an das Bundesautobahnnetz besteht über die Anschlussstelle Hamburg-Stapelfeld in ca. 16 km Entfernung.
Sonstige Angaben
Nebenkosten: 3,57 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und zeigt lediglich eine schematische Darstellung der Raumverhältnisse.
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