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Im Zentrum von Alt-Rahlstedt! Charmante Villa mit Vollkeller für Ihr Gewerbe | HH1645JULF
Büro/Praxen | 22143 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese stilvolle, klassische Doppelhaushälfte liegt direkt im Herzen von Alt-Rahlstedt, nur wenige Schritte vom Bahnhof und der Einkaufsstraße entfernt. Die Doppelhaushälfte aus der Gründerzeit um 1900 ist ideal für Gewerbetreibende geeignet.
Das Grundstück bietet mit seiner Größe von ca. 401 m² ausreichend Privatsphäre. Der Hof ist gepflastert und führt zu einer Doppelgarage mit Dauernutzungsrecht. Weitere Parkmöglichkeiten bieten 4 Außenstellplätze an.
Die Villa verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 264,23 m², über drei Gewerbeeinheiten, die über einen Hauseingang zugänglich sind.
Die zwei baugleichen Gewerbeeinheiten haben jeweils eine Nutzfläche von ca. 66m². Die kleinste Wohneinheit im Dachgeschoss bietet Ihnen ca. 61 m² Wohnfläche. Nach Absprache können alle Gewerbeeinheiten frei übergeben werden.
Der Zustand des Hauses gepflegt. Die Fenster bestehen hauptsächlich aus doppelverglastem Kunststoff auf dem Jahre 1985. Das Objekt wird durch eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2017 beheizt.
Fazit: Mit diesem Gewerbeeinheit erwerben Sie eine solide Investition mit Wertsteigerungspotenzial und Schutz vor Inflation im direkten Zentrum von Rahlstedt.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Mitten im Zentrum von Rahlstedt
+ gute Verkehrsanbindung
+ Baujahr 1901
+ Gewerbenutzfläche von 264,13 m²
+ 3 Gewerbeeinheiten mit separaten Eingang
+ Grundstück mit ca. 401 m²
+ 8 lichtdurchflutete Büroräume
+ Gasheizung von 2017
+ Vollkeller mit separatem Zugang zum Garten
+ Dauernutzungsrecht einer Garage
+ 4 Außenstellplätze
+ hochwertige, gut erhaltene Original-Stilelemente von 1900
+ Gewerbefläche und Betriebswohnung im Kombination möglich
+ doppelverglaste Fenster von 1985
+ zwei Balkone
+ gepflegter Garten
+ Öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustür
+ Jede Einheit verfügt über eine Dusch- oder Vollbad
+ Jede Einheit verfügt über eine Küchenzeile
+ gepflegter Gesamteindruck
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
253.50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt zentral in Rahlstedt, direkt im Stadtkern. Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.
Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn vor der Haustür erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.
Egal, ob Sie ein Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.
Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig. https://youtu.be/ffXrVztgxJc
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